DASK yetmiyor: üstünü kim kapatıyor?
Konut poliçesinde deprem, ek sözleşmeye bağlı bir teminat. Alınmadığında depremden doğan yangın zararı bile kapsam dışında kalıyor.
Güncelleme: 22 Ekim 2026 Okuma süresi: 3 dakika Branş: Konut
Kısa cevap
Yangın Sigortası Genel Şartları'na göre deprem ve yanardağ püskürmesi zararları, ek sözleşme olmadıkça teminat dışında.
Üstelik bu olaylardan doğan yangın ve infilak zararları da aynı kapsamda. Yani deprem teminatı yoksa, depremde çıkan yangının zararı da karşılanmıyor.
DASK ile konut poliçesinin deprem teminatı birbirinin alternatifi değil: DASK binanın belirli bir kısmını, konut poliçesi üstünü ve eşyayı konu alıyor.
Üç katmanlı bir yapı
| Katman | Neyi karşılar | Zorunlu mu |
|---|---|---|
| DASK | Binanın azami teminat tutarına kadar olan kısmı | Zorunlu |
| Konut poliçesi deprem teminatı | DASK'ın üstünde kalan bina zararı | Ek sözleşmeye bağlı |
| Eşya deprem teminatı | Ev içindeki eşyanın deprem zararı | Ek sözleşmeye bağlı |
Üçüncü satır en çok atlanan. DASK yalnızca binayı konu alıyor; ev içindeki hiçbir eşya DASK kapsamında değil.
Pratik sonuç: DASK'ı olan bir evde deprem olduğunda bina için bir ödeme yapılıyor, eşyanın tamamı ise sahibinin üstünde kalıyor — konut poliçesinde eşya deprem teminatı yoksa.
Ek sözleşmenin kapsamı: dikkat edilecek ayrıntı
Genel şartlar depremi, grev-lokavt ve terörle aynı grupta düzenliyor. Bu grubun özelliği şu: olayın kendisi teminat dışı olduğu gibi, o olaydan doğan yangın ve infilak zararları da teminat dışı.
Bu, genel şartlardaki diğer ek teminat grubundan farklı. Kar ağırlığı, sel, fırtına, dahili su ve duman gibi riskler ek sözleşmeye bağlı ama bunların sebep olduğu yangın ve infilak zararları teminat kapsamında kalıyor.
Ayrımın pratik sonucu
Fırtınada devrilen bir direk yangına yol açarsa, fırtına teminatı olmasa bile yangın zararı karşılanıyor.
Depremde çıkan yangın ise böyle değil. Deprem teminatı alınmamışsa, depremin tetiklediği yangının zararı da kapsam dışında kalıyor. Bu, genel şartların açık bir tercihi.
DASK'ın sınırı nerede?
DASK zorunlu ve önemli bir güvence ama iki sınırı var:
- Azami teminat tutarı. Binanın değeri bu tutarın üzerindeyse fark sahibinde kalıyor.
- Yalnızca bina. Eşya, kira kaybı, geçici ikamet masrafı ve enkaz kaldırma DASK'ın konusu değil.
Birinci sınır özellikle büyük şehirlerdeki ve yeni yapılardaki konutlarda belirgin. Ayrıntısı DASK ödemesi evi karşılamıyor yazısında.
İkinci sınır ise konut poliçesinin varlık sebebi. Bir evin deprem riskini bütünüyle güvenceye almak, DASK ile konut poliçesinin birlikte kurulmasını gerektiriyor.
Konut poliçesinde deprem nasıl kurulur?
- Bina bedelini doğru belirle. Yeniden inşa maliyeti esas alınıyor; arsa değeri sigorta bedeline dahil edilmiyor.
- Eşya bedelini ayrıca belirle. Bina ve eşya farklı kalemler.
- Deprem teminatını her ikisi için de iste. Bina deprem teminatı eşyayı kapsamıyor.
- DASK poliçesini bildir. Genel şartlar, aynı konuyu kapsayan diğer sigortaların bildirilmesini istiyor.
- Muafiyeti öğren. Deprem teminatında ayrı bir muafiyet uygulanıyor olabiliyor.
Birinci maddeye dikkat: genel şartlar arsa değerinin sigorta bedeline dahil edilmediğini açıkça yazıyor. Evin piyasa değeri ile sigorta bedeli aynı şey değil.
Ayrıntısı evin sigorta bedelini nasıl yazdırmalıyım yazısında.
Eksik sigorta burada çok sert işliyor
Genel şartların eksik sigorta kuralı deprem gibi büyük hasarlarda en çok hissediliyor: sigorta bedeli, hasar anındaki değerin altındaysa ödeme bu oranda yapılıyor.
Deprem hasarları genellikle büyük olduğu için oranın etkisi de büyük oluyor. Bina bedelini eksik yazdırmak, primi az düşürüp tazminatı çok düşüren bir tercih.
Genel şartlar bir çıkış yolu da tanımlıyor: hasardan önce noter aracılığıyla yapılacak bir ihbar ve kararlaştırılan ek primin ödenmesiyle oransal uygulamadan vazgeçilebiliyor.
DASK üstü teminat kimin için zorunlu gibi?
- Değeri DASK azami teminatının üzerinde olan konutlar — çoğu büyük şehir konutu bu grupta,
- Kredili konutlar — banka genellikle konut poliçesi ve dain-i mürtehin şerhi istiyor,
- Eşya değeri yüksek evler — DASK eşyayı hiç kapsamıyor,
- Kiracılar — binanın DASK'ı malikin işi; kiracının eşyası ayrı bir poliçenin konusu.
Son madde sık karışıyor. Kiracı ile malikin yükümlülüklerinin ayrımı bu yazıda.
Enkaz kaldırma ve geçici ikamet
Deprem sonrası iki masraf kalemi daha doğuyor ve ikisi de genel şartlarda ayrı tanımlı: enkaz kaldırma masrafları ile kira kaybı ve kullanım kaybı.
Genel şartlar bunları, bedeli poliçede ayrıca gösterilmedikçe teminat dışında sayıyor. Yani deprem teminatı almak bu iki kalemi kapsamıyor.
Ayrıntısı kira kaybı ve enkaz kaldırma yazısında.
Sık sorulanlar
DASK'ım var, konut poliçesine deprem teminatı gerekir mi?
DASK binanın azami teminat tutarına kadar olan kısmını konu alır ve eşyayı kapsamaz. Üstü ve eşya için konut poliçesinde deprem teminatı alınması gerekir.
Deprem teminatım yok, depremde çıkan yangın karşılanır mı?
Genel şartlara göre deprem ve yanardağ püskürmesinden doğan yangın ve infilak zararları da ek sözleşme olmadıkça teminat dışındadır.
Bina deprem teminatı eşyayı da kapsar mı?
Hayır. Bina ve muhteviyat ayrı kalemlerdir; deprem teminatının her ikisi için ayrıca alınması gerekir.
Evin piyasa değerini sigorta bedeli olarak yazdırabilir miyim?
Genel şartlar arsa değerinin sigorta bedeline dahil edilmediğini belirtir. Esas alınan, binanın yeniden inşa maliyetidir.
Bu yazı neye dayanıyor
- Yangın Sigortası Genel Şartları — sigortanın kapsamı A.1, sigorta bedelinin kapsamı ve arsa değerinin hariç tutulması A.2, deprem ve yanardağ püskürmesi ile bunlardan doğan yangın ve infilak zararlarının ek sözleşmeye bağlanması A.3, enkaz kaldırma ile kira ve kullanım kaybının bedelinin ayrıca gösterilmesi şartı A.3, eksik sigorta A.5, muafiyetler A.7 maddelerinde düzenlenmiştir.
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları — DASK'ın kapsamı ve azami teminat tutarı.
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu.
- Yazı bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı olan poliçenin genel ve özel şartlarıdır. Hukuki danışmanlık vermiyoruz.
Sorunu kendi cümlenle yaz; blogun tamamında arar.
Deprem teminatın eşyayı kapsıyor mu?
Poliçeni gönder; bina ve eşya deprem satırlarına birlikte bakalım.
Sorman ücretsiz. Poliçeni birlikte okuruz; gerekirse teklifleri yan yana koyup karşılaştırırız.