Poliçede tek bir sayı yanlış. Sonucu büyük.

Bu, DASK'ı diğer poliçelerden ayıran bir özellik: konut ya da kasko poliçesinde bedeli sen belirtirsin, DASK'ta ise beyan ettiğin iki bilgiden hesaplanır. Dolayısıyla DASK'ta bedel üzerinde değil, beyan üzerinde kontrol sahibisin — ve hatanın tek kaynağı da bu iki satır.

Metrekare teminatı nasıl belirliyor?

DASK'ta sigorta bedeli serbestçe seçilmiyor; formülle hesaplanıyor:

• Brüt yüzölçümü — konutun brüt metrekaresi
• Yapı tarzı birim maliyeti — betonarme, yığma ya da diğer yapı sınıfları için her yıl belirlenen metrekare maliyeti
• Azami teminat tutarı — çarpımın aşamayacağı üst sınır

Yani metrekare, teminatın doğrudan belirleyicisi. On metrekarelik bir hata, teminatta on metrekarelik bir eksiklik demek.

Formülde dikkat edilecek bir nokta var: üçüncü madde bir tavan, bir hesap kalemi değil. Çarpımın sonucu tavanın altındaysa teminat o çarpım kadar olur; üstündeyse tavan uygulanır. Büyük metrekareli konutlarda teminat bu yüzden metrekareyle doğru oranlı artmayı belirli bir noktada bırakıyor — ve DASK'ın neden yetmediğinin bir sebebi de bu.

Eksik yazılmışsa

Teminatın olması gerekenin altında kalır. Hasarda iki sonuç doğurur:

• Ödeme tavanın düşer. Hasarın büyüklüğü ne olursa olsun, düşük hesaplanan teminattan fazlası ödenmez.
• Eksik sigorta değerlendirmesi gündeme gelebilir. Beyanın gerçeği yansıtmaması, hasar değerlendirmesinde sorgulanabilir.

Bir de primle ilgili yanıltıcı bir rahatlık var: eksik metrekare primi düşürüyor. Ama kazandığın prim farkı, kaybettiğin teminatın yanında küçük kalıyor.

Fazla yazılmışsa

Bu da sanıldığı gibi zararsız değil:

• Gereksiz prim ödüyorsun. Her yıl, fark kadar fazla.
• Hasarda fazlası ödenmez. Ödeme gerçek zarar ve gerçek yapı üzerinden hesaplanır; fazla beyan ek bir hak doğurmaz.
• Beyan tutarsızlığı hasar değerlendirmesinde ek inceleme gerektirebilir.

İki yönlü hatanın ortak sebebi genellikle aynı: poliçe ilk kez düzenlendiğinde beyan edilen bilgi, sonraki bütün yenilemelerde kopyalanıyor. Hata bir kez girdiyse yıllarca taşınıyor ve kimse yeniden sormuyor. Bu yüzden "poliçem yıllardır var, demek ki doğru" çıkarımı yanlış.

Doğru metrekare nereden bulunur?

1. Tapu senedi. Brüt yüzölçümü genellikle burada yazar.
2. Yapı kullanma izin belgesi (iskân). Binanın ve bağımsız bölümün resmî bilgilerini içerir.
3. Mimari proje. Apartman yönetiminde bulunabilir.
4. e-Devlet tapu bilgileri. Tapu kaydına dijital olarak ulaşabilirsin.

Net değil brüt metrekare esas alınır. İkisi arasında belirgin bir fark var ve karıştırmak en sık yapılan hatalardan biri: brüt, ortak alan payını ve duvar kalınlıklarını içerir.

Nasıl düzeltilir?

1. Doğru bilgiyi belgele. Tapu ya da iskân belgesi.
2. Acentene ya da DASK'a bildir.
3. Zeyilname düzenlenir. Teminat ve prim yeniden hesaplanır.
4. Yeni poliçeni kontrol et. Düzeltmenin işlendiğini kendi gözünle gör.

Metrekare artışında kalan süreye orantılı ek prim alınır; azalışta iade söz konusu olabilir. Her iki durumda da işlem hasar beklemeden yapılmalı — hasardan sonra geçmişe dönük düzeltme kabul edilmez.

Düzeltme yaparken bir noktayı da sor: değişiklik hangi tarihten itibaren geçerli olacak? Zeyilname kural olarak düzenlendiği tarihten sonrası için hüküm doğurur. Yani bugün düzelttiğin bir metrekare, dün olmuş bir hasarı kurtarmıyor. Kontrolü hasar beklemeden yapmanın tek sebebi bu.

Kontrol edilecek diğer satırlar

Metrekareyi düzeltirken poliçenin tamamına bakmak mantıklı. Hatalı olma ihtimali olan diğer alanlar:

• İnşa yılı. Risk değerlendirmesini etkiler.
• Kat sayısı ve bulunduğun kat.
• Adres bilgileri. Özellikle yeni yapılarda ada-parsel bilgisi hatalı girilebiliyor.
• Kullanım şekli. Mesken mi, işyeri mi?
• Sigortalı bilgileri. Tapu sahibiyle uyuşuyor mu?

Son maddeye bir ekleme: sigortalı bilgilerinin tapu sahibiyle uyuşması, ödeme aşamasında en çok sorun çıkaran satır. Ev miras yoluyla intikal etmiş, hisseli alınmış ya da satılmış olduğu hâlde poliçe eski malik adına devam ediyorsa, hasar ödemesi o kişiye yapılamıyor ve dosya bekliyor.

Bir soru daha sık geliyor: "düzeltince primim artarsa geriye dönük fark isterler mi?" Hayır. Zeyilname kalan süre için orantılı ek prim doğurur; geçmiş dönemler için fark talep edilmez. Düzeltmeyi ertelemenin mali bir mantığı yok.

Ne zaman kontrol etmeli?

• Ev alırken. Devir sırasında yeni poliçe düzenlenir; bilgilerin doğruluğunu o anda kontrol et.
• Her yenilemede. Yenileme otomatik yapıldığında eski hatalar da kopyalanır.
• Tadilat sonrası. Kapalı alan değiştiyse bildir.
• Şimdi. Poliçeni açıp tapuyla karşılaştırmak iki dakika sürüyor.

DASK'ın kapsamını DASK nedir yazısında, teminatın neden yetmediğini DASK ödemesi yazısında bulabilirsin.

Sık sorulanlar